Nice to miet me

Das 1959 von der Saarbrücker gemeinnützigen Siedlungsgesellschaft erbaute Gebäude wurde 2001 komplett modernisiert. Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie.

Die Fassade weist im Bereich Kupfergasse eine Besonderheit auf: Hier befindet sich ein Wandrelief des saarländischen Künstlers Max Mertz, welches im Jahr 2001 von der Eigentümerin fachgerecht restauriert wurde. 

Die Räumlichkeiten

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großen Verkaufsraum, ein abgetrenntes Büro mit kleinem Sichtfenster zum Verkaufsraum, eine Teeküche und über ein WC mit Fenster.

Die raumhohe Schaufensterfront bietet vielfältige Möglichkeiten für eine ansprechende Waren- oder Dienstleistungspräsentation. Die hochwertigen anthrazitfarbenen Fliesen verleihen der Ladenfläche ein modernes Ambiente. Die Wände sind weiß gestrichen und bieten somit viel Raum für eine eigene Gestaltung. Der Flur und das WC sind hell gefliest.

Die Teeküche ist mit einer Küchenzeile einschließlich Kühlschrank, Spüle und Mikrowelle ausgestattet.

Lagebeschreibung:

Zentrale Lage in der Saarbrücker Innenstadt. Die Betzenstraße mündet in die Bahnhofstraße, die als Fußgängerzone stark frequentiert ist und in die Stephanstraße, die in die Kaiserstraße mündet. Vor dem gepflegten und repräsentativen Geschäftshaus befindet sich ein sehr breiter Gehweg. Gegenüber liegt eine der größten Bushaltestellen in der Saarbrücker Innenstadt. Nur wenige Meter entfernt liegt der zentrale Saarbahn-Haltepunkt Johanneskirche.

Die aufgeführten Betriebskosten beinhalten nur die hausbezogenen Nebenkosten. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Heizung, Wasser und Strom werden separat erfasst und von den Mietern über Wärmedirektservice direkt an den Versorger gezahlt.

Auf einen Blick

Fläche	ca. 165 m²
Zustand	gepflegt
Bodenbelag	großflächige Fliesen anthrazit
Energie / Heizungsart	Fernwärme / Zentralheizung
Aufteilung	1 Verkaufsraum, 1 Büroraum, Flur, Teeküche, WC
Fenster	Aluminium Isolierverglasung
Baujahr	1959 / 2001 (Gebäude) Modernisierung Gewerbefläche 2017
Lage	1A-Citylage
Bezug	nach Absprache

Miete

Kaltmiete	2.000 EUR (VB)
Nebenkosten	440 EUR
Gesamtmiete	2.440 EUR
Kaution	6.000 EUR
Heizkosten / Warmwasser	nicht in Nebenkosten enthalten

Die aufgeführten Betriebskosten beinhalten nur die hausbezogenen Nebenkosten. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Heizung, Wasser und Strom werden separat erfasst und von den Mietern über einen Wärmedirektservice direkt an den Versorger gezahlt.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²·a)
gültig bis 15.08.2025