Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage

Die Gesamtfläche mit einer neuwertigen LAN-Verkabelung teilt sich im wesentlichen in zwei Büros, eine Eingangszone mit Wartebereich und einen weiteren offenen Bereich auf. Im Ladenlokal sind hochwertige Einbauschränke vorhanden, deren Übernahme erwünscht ist. Komplettiert wird die attraktive Fläche mit Teeküche und einem kleinen Lagerraum.
Eine Jalousienanlage mit hellen Vertikallamellen über die gesamte Schaufensterfront kann gerne übernommen werden. Umbauarbeiten sind nach vorheriger Absprache möglich.
Am Standort ist ein sehr schneller Internet-Anschluss verfügbar, Details auf Anfrage. 

Foto: SGS

Foto: SGS

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Das Gebäude Hochstraße 119 am Burbacher Stern ist ein Wahrzeichen des Stadtteils und demonstriert eindrucksvoll den hiesigen Wandel. 2008 wurde das sechsgeschossige Gebäude komplett umgebaut und modernisiert. Die optisch ansprechende Fassadengestaltung zieht viele bewundernde Blicke auf sich.
Bei der Sanierung wurde die Fassade wärmegedämmt und optisch ansprechend gestaltet. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwassergewinnung.

Lagebeschreibung

Burbach ist ein Stadtteil mit ca. 15.000 Einwohnern. Die zentrumsnahe Lage eignet sich sowohl für ein Ladenlokal als auch ein Dienstleistungsunternehmen. Die Hochstraße ist eine belebte Einkaufsstraße mit sehr guter Frequentierung.
Für die Ansiedlung eines Dienstleisters spricht unter anderem die unmittelbare Nähe zu den Saarterrassen mit vielen innovativen Start-ups und bekannten IT-Firmen.

Auf einen Blick

Verkaufsfläche ca. 81 m²
Zustand gepflegt
Bodenbelag Fliesen
Energie / Heizungsart Fernwärme / Zentralheizung
Aufteilung 1offener Raum für Büroflächen und Empfang, 2 Büros, 1 Teeküche, Damen- und Herren-WC
Fenster Aluminiumfenster
Baujahr 1961 / 2008
Lage       zentral
Bezug nach Absprache

Miete

Kaltmiete 600 EUR (VB)
Nebenkosten 250 EUR
Gesamtmiete 850 EUR
Kaution 1.800 EUR
Heizkosten / Warmwasser    nicht in Nebenkosten enthalten

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61,57 kWh/(m²·a)
gültig bis 26.07.2029

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Kontakt

Bettina Hamm

Telefon: 0681 3016-121
E-Mail: gewerbevermietung@ig-sb.de